从台中市发迹的「大益鞋厂」，在董事长林铭洲30多年经营下，一度成为制鞋业传奇。他以10万元起家，打造出年营业额高达50亿元的企业王国，事业版图横跨制鞋、补教、休闲服务业等领域，曾替多家国际品牌如英国、日本GU代工，甚至远赴中国及东南亚设厂，成为台中首代知名台商代表。谁知，2024年集团爆出欠薪风波，不少老员工愤而提告，近期大益鞋业、林铭洲及其配偶名下的5笔不动产，都遭法院强制法拍。
翻摄自台中市农业局，下同
根据《TVBS新闻网》、《ETtoday新闻云》报导，林铭洲在事业巅峰时期、出手阔绰，2006年大益集团旗下「大益开发」取得兆丰商银5亿元债权、以及台银与中华商银合计约10亿元债权，成功入主曾被评为「全世界第八恐怖游乐园」的亚哥花园。他誓言要让这座荒废许久的园区浴火重生，当时还以亿元资金买下南屯区万坪土地与北屯多笔房产，成为台中企业界的风云人物。
没曾想，2024年「大益鞋业」爆出欠薪风波，传出超过20名台湾干部在越南厂区被拖欠薪水、滞留当地，最终透过台湾驻越南办事处协助才得以返台。随后，多名老员工愤而提告，公司财务危机全面浮上台面。据传，林铭洲为了填补资金缺口，四处向民间借贷，甚至向员工借款达2至3亿元，仍无力挽回颓势。
近期大益鞋业、林铭洲及其配偶名下5笔不动产，全数出现在法拍市场，查封原因为强制执行，总底价超过17亿元，均位于台中市北屯区，包含：4笔房地及1笔土地。据地籍资料显示，部分建物甚至被中区国税局设定禁止处分登记，纳税义务人为大益鞋业股份有限公司，拍定后将优先偿还政府税款，再依序分配剩余价金。
翻摄自ETtoday新闻云
其中最受瞩目的莫过于位于北屯区的私人庄园「铭珠园」，占地达3852坪、拍卖底价12.5亿元，被房仲业界评为2025年台中最昂贵法拍物件。据悉，铭珠园平时未对外开放，园区内设有假山、小桥、流水、原石与珍贵老树，更藏有一颗重达108吨的花莲纹石，被称为「国三大纹石之一」，亦是昔日台中县市的「鉴界石」。
翻摄自网路，下同
此外，园区中还有长达12公尺、高3公尺的户外大型水族箱，被称为全台最大私人户外水族设施之一。
房地产资料显示，「铭珠园」目前有6笔抵押设定，合计金额达8.12亿元，其他法拍物件则集中于北屯区东山路一带，步行距离相近，但查封人包括银行及自然人，各案债权来源不一。
对此，宽频房讯发言人徐华辰分析，这类私人庄园型不动产虽具稀有性与极高土地价值，但多属农业区或特定用途，开发弹性有限，潜在买家多锁定高资产企业主，「以铭珠园为例，折算土地单价约每坪33万元，未来若由开发商整合为观光休闲、文创园区或私人会所，仍有再创资产价值的潜力。」
示意图，翻摄自pexels
不过，徐华辰也指出，目前市场资金趋于保守，单笔超过10亿元的法拍案已属凤毛麟角，即使稀有如铭珠园，也需观望买家资金调度与开发企划的实际能力，「短期内成交与否？仍有相当变数。」
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