撑不住！「老牌营造厂」一次爆10建案停工

在央行打房政策与银行限贷双重压力下，台湾房市持续降温，市场买气明显退缩，导致建商与营造业者资金链接连断裂，不仅嘉义、花莲陆续爆出烂尾楼事件，如今北部地区也传出老牌营造厂无预警停工，引发市场震撼。

根据《TVBS新闻网》报导，6月4日，桃园老牌营造公司「高田营造」突然发布《承揽作业停工通知书》，表示因合作建设公司资金缺口，导致自身营运出现困难，自6月5日起承包的10处工地全面停工，全体人员停止出勤。据悉，这10个案场中，8件为住宅建案、2件为公共工程，地点涵盖台北、桃园与新竹，承揽总金额约达10亿元。部分建案仍在销售中，部分则已完销、正进入施工阶段。

根据《ETtoday房产云》报导，某业者指出，这件事受到建筑业广泛讨论，以该营造公司来说，本身结构性问题就不小，以整个事件来看应是单一事件，但确实与放款限缩、存准率下降有直接关联。

此外，业者直言，营造公司收不到钱，会直接宣布停工，也是风险止损的做法，这次发生停工事件的桃园营造厂，同步停工10个案件，代表自身客户过度集中，遭建商所拖累，于是停工以求自保，以先保全公司为主，「这样对业主 (建商) 来说，就是重伤，但站在营造商处境，这是最佳解，也是直接止损的解套方式，属于一种防卫机制。」

事实上，也有资深不动产开发商表达忧心，「该营造厂不仅私人工程，其实还有公家单位，资金断链也显示现在整个银行资金紧缩，这样的影响，已经从消费者借不到款延烧到建商，现在连营造厂也是。」

对此，房市趋势专家、吉家网董事长李同荣也在脸书示警，建商与营造业资金断链的危机正如骨牌效应般蔓延，台湾各地的烂尾楼将会陆续浮现，「过去几年房价飙升，许多中小型建商大举开发、加大杠杆操作，如今在买气大幅降温、银行放款严格紧缩的环境下，资金调度困难成为压垮营造业的最后一根稻草。」

李同荣强调，近期已有部分小型建商因资金断裂而倒闭，相关建案进入法拍程序，而「高田营造」作为北部老牌营造厂，其全面停工事件，象征此波房市震荡已逐渐波及中大型业者，向消费者喊话，「在购屋时，应更加审慎评估建商的财务实力与信用状况，以避免误踩烂尾楼风险。」

由于目前房贷集中度仍高，银行体系仍承担一定风险，预料短期内央行不会松绑现行打房措施，未来若资金紧缩情况持续扩大，将有更多建案可能面临停摆危机，台湾房市恐进一步进入深度调整期。